房屋预售引纠纷资中法院调结促和谐

2015-12-30 16:41:04 来自：四川报道网编辑：向经纬

四川报道讯 商品房逾期交房从而导致的违约金纠纷近年来屡有发生。日前，资中县人民法院充分发挥审判调解职能，圆满调结七起商品房预售合同违约系列案。

本系列案被告四川凯利房地产开发有限公司，原告业主于签售买卖合同时约定：被告应于2013年12月31日前向原告交付房屋，且于2014年2月28日前取得该商品房所在楼栋权属证明；被告逾期交房30日后，原告有权退房。因原告逾期交房已超出30日，也未办理房屋权属证书。原告以被告逾期交房及未办理产权证为由，起诉来院要求解除与被告签订的购房合同。起诉的原告仅是业主的一小部分，背后还有许多业主在观望。本系列案的处理结果对资中的稳定有较大的影响，宜调不宜判。

面对严峻的办案形势，一是院领导高度重视，多部门联动调解。院领导多次召集承办法官和相关部门负责人商讨调处对策，及时与县政府、政法委、房管局等多部门进行汇报沟通，整合多部门力量联合进行调解。

  二是把握社会稳定大局，慎抓司法公正细节。在案件办理过程中，承办庭始终从维护资中社会经济稳定的大局出发，同时不放松对案件公平公正地审理，认真对待当事人诉求，坚持社会效果与法律效果并重，最终化解平息当事人纷争，避免了矛盾的升级。

  三是适时释明法律，促使案结事了。承办法官运用其丰富的办案经验，找准时机对当事人进行法律释明，晓之以理、动之以情、释之以法相结合，说服双方换位思考，互谅互让。让当事人真正的信任法院，敬畏法律，诚心接受法院的调解，促进案结事了。

  四是坚持调解优先，拓宽调解思路。当事人虽对立情绪严重，但仍有较强的调解意愿，承办法官在调解中充分掌握当事人的思想动态，摸清当事人的诉讼心理和利益预期，多番进行庭前、庭后调解。在调解工作陷入僵局时，努力寻找调解的切入点和突破口，最终被告向原告交付了房屋，办理了房屋产权证，依协议支付了违约金。

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